Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πολύπλοκα. Και η εξεύρεση τρόπων για να φτάσετε το καλύτερο ποσοστό είναι ακόμη περισσότερο. Αλλά με τα σωστά εργαλεία και μια σταθερή κατανόηση του τρόπου με τον οποίο τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων λειτουργούν, μπορείτε να βρείτε τις καλύτερες τιμές online.
Αυτός ο οδηγός είναι διαθέσιμος για λήψη ως δωρεάν PDF. Κατεβάστε Πώς να βρείτε τις καλύτερες τιμές υποθηκών Online τώρα . Μη διστάσετε να αντιγράψετε και να μοιραστείτε αυτό με τους φίλους και την οικογένειά σας.Αυτός ο οδηγός θα σας βοηθήσει να καταλάβετε:
- Ποιο είναι το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων
- Πώς υπολογίζονται και υπολογίζονται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων
- Πώς να ερευνήσετε τα επιτόκια υποθηκών σήμερα
- Πώς να βρείτε τις προβλέψεις και τις τάσεις των υποθηκών
- Πώς να αποκτήσετε τις πιο χρήσιμες πληροφορίες από έναν υπολογισμό υποθηκών υποθήκης
Τι είναι το επιτόκιο υποθηκών;
Εάν ξεκινάτε απλώς στη διαδικασία έρευνας υποθηκών, ίσως να μην έχετε μια μεγάλη ιδέα για το τι είναι το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων. Έτσι θα το ξεκαθαρίσουμε.
Το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων είναι το επιτόκιο που πληρώνετε για το δάνειο που έχετε λάβει για να αγοράσετε ένα σπίτι . Είναι το κόστος που πληρώνετε στον δανειστή σε αντάλλαγμα για να σας δώσει το δάνειο.
Το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες για τον καθορισμό του τελικού κόστους του σπιτιού σας.
Αν γνωρίζετε άλλους τύπους δανείων (όπως πιστωτικές κάρτες), είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσετε ότι το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων δεν είναι το ίδιο με το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο (APR) . Το ΣΕΠΕ σας είναι πιθανόν υψηλότερο από το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σας, καθώς περιλαμβάνει και άλλα τέλη.
Ευτυχώς, το ΣΕΠΕ δεν είναι συνήθως πολύ υψηλότερο από το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων και η εκτίμηση του δανείου που λαμβάνετε από έναν δανειστή θα περιλαμβάνει και τα δύο.
Σε γενικές γραμμές, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την υποθήκη σας APR. Μπορείτε, ωστόσο, να εκτελέσετε αυτή την υποθήκη APR αριθμομηχανή για να συγκρίνετε τα δάνεια από διαφορετικούς παρόχους.
Τι καθορίζει το επιτόκιο υποθηκών σας
Διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Το πρώτο - και το πιο σημαντικό - είναι το σημερινό οικονομικό κλίμα και οι τάσεις. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ανταποκρίνονται σε διάφορους οικονομικούς παράγοντες, όπως η ισχύς των ομολόγων, ο ρυθμός με τον οποίο οι άνθρωποι αγοράζουν σπίτια και οι μισθοί.
Δεν μπορείτε να κάνετε πολλά γι 'αυτούς τους παράγοντες εκτός από το χρονοδιάγραμμα της αγοράς σας καλά. Θα μιλήσουμε για την προσοχή στις προβλέψεις και τις τάσεις των υποθηκών σε μια στιγμή.
Ο άλλος παράγοντας που κάνει μεγάλη διαφορά είναι η πιστοληπτική σας ικανότητα. Ο δανειστής σας θα τραβήξει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και από τα τρία γραφεία παροχής στοιχείων.
Δεν υπάρχει κανένας σκληρός και γρήγορος κανόνας, αλλά αν η βαθμολογία σας βυθιστεί στα μέσα της δεκαετίας του '60, ίσως να είναι δύσκολο να πάρετε υποθήκη. Και πιθανόν να έχετε υψηλότερο επιτόκιο εάν το κάνετε.
Πρέπει να περιμένετε και να προσπαθήσετε να αυξήσετε την πιστοληπτική σας ικανότητα πριν λάβετε υποθήκη; Η απάντηση μπορεί να εξαρτάται από άλλες τάσεις.
Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι κάτω από 700 ή έτσι, είναι καλή ιδέα να κάνετε μια προσπάθεια να το πάρει πίσω. Χρησιμοποιήστε μια υπηρεσία προϋπολογισμού όπως η Νομισματοκοπείο Οδηγός για αρχάριους για τη διαχείριση των χρημάτων σας με Νομισματοκοπείο Ένας οδηγός για αρχάριους για τη διαχείριση των χρημάτων σας με νομισματοκοπείο Όταν πρόκειται για δωρεάν online παρακολούθηση του προϋπολογισμού, το νομισματοκοπείο είναι βασιλιάς. Διαβάστε περισσότερα για να λαμβάνετε τακτικές ενημερώσεις πιστωτικού σκορ και να παρακολουθείτε τις δαπάνες σας και τις συνήθειες πληρωμής.
Ακόμη και αν αποφασίσετε να πάρετε μια υποθήκη με υψηλότερο επιτόκιο τώρα, θα μπορούσατε να αναχρηματοδοτήσετε σε μια καλύτερη τιμή αργότερα εάν αυξήσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.
Πώς υπολογίζεται ο υποκείμενος τόκος
Οι περισσότερες υποθήκες συσσωρεύονται κάθε μήνα. Δείτε πώς μπορείτε να υπολογίζετε τους τόκους των στεγαστικών δανείων σε μηνιαία βάση, με ένα παράδειγμα:
- Διαχωρίστε το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων κατά 12 (4, 75% / 12 = .0039583)
- Πολλαπλασιάστε το υπόλοιπο του υπολειπόμενου στεγαστικού δανείου κατά το αποτέλεσμα ($ 225.000 * 0.0039583 = $ 890.62)
Σε αυτό το παράδειγμα, το υπολειπόμενο υπόλοιπο δανείου μετά από τη συγκέντρωση τόκων θα ήταν $ 225.890, 62. Ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης Πώς να δημιουργήσετε ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης με το Excel για να διαχειριστείτε το χρέος σας Πώς να δημιουργήσετε ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης με το Excel για να διαχειριστείτε το χρέος σας Χρησιμοποιώντας ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης μπορεί να συμβάλλετε τεράστια στην απεικόνιση του χρέους σας και να το πληρώσετε γρηγορότερα. Εδώ είναι ένας εύκολος τρόπος για να κάνετε ένα στο Excel. Η "Περισσότερα" μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε αυτές τις πληροφορίες. Θα μιλήσουμε για αυτούς σε μια στιγμή όταν συζητάμε τους υπολογισμούς υποθηκών.
Ορισμένα δάνεια, που ονομάζονται "απλές υποθήκες επιτοκίου", συγκεντρώνουν επιτόκια καθημερινά, πράγμα που σημαίνει ότι το επιτόκιο διαιρείται με 365 και προστίθεται στο συνολικό ποσό κάθε ημέρα. Εάν είστε καλοί για την πραγματοποίηση πληρωμών, αυτό δεν πρέπει να προκαλεί υπερβολικό πρόβλημα. Αλλά αν είσαι ακόμα μια μέρα αργά, θα πληρώσεις περισσότερα.
Καθώς ξεκινάτε τη διαδικασία έρευνας των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που εμπλέκονται. Πάρτε σημεία υποθηκών, για παράδειγμα.
Τα σημεία υποθηκών (που ονομάζονται επίσης σημεία έκπτωσης) σας επιτρέπουν να πληρώσετε τον δανειστή σας κάποια χρήματα μπροστά για να μειώσετε το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων σας. Αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα μακροπρόθεσμα, αλλά εξαρτάται από το δανειστή σας. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στο μοτίβο Καλύτερες συνήθειες χρήματος σε σημεία υποθήκης).
Αν έχετε υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM), το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να κυμανθεί κατά τη διάρκεια του δανείου, γεγονός που θα αλλάξει επίσης τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται ο τόκος και πόσα θα πληρώσετε κατά τη διάρκεια του δανείου.
Πώς το επιτόκιο επηρεάζει τις υποθήκες σας
Για να δείτε πώς συγκεντρώνεται ο τόκος του δανείου σας κατά τη διάρκεια του δανείου, μπορείτε να ελέγξετε το χρονοδιάγραμμα απόσβεσης.
Θα μιλήσουμε περισσότερα για τα χρονοδιαγράμματα απόσβεσης στο τέλος αυτού του άρθρου, αλλά αν θέλετε να ξεκινήσετε τώρα, σας συνιστώ να χρησιμοποιήσετε το MortgageCalculator.org για να πάρετε μια ιδέα για το ενδιαφέρον που πληρώνετε.
Όπως θα δείτε, οι πρόωρες πληρωμές σας πηγαίνουν σχεδόν εξ ολοκλήρου στην αποπληρωμή των τόκων του δανείου. Κάθε πληρωμή κάνει μόνο ένα μικρό βαθούλωμα στο κύριο υπόλοιπο. Αργότερα κατά την περίοδο δανεισμού, ένα μεγαλύτερο ποσοστό των πληρωμών σας αρχίζει να πηγαίνει προς τον εντολέα.
Πολλά δάνεια διάρκειας 30 ετών καταλήγουν σε τόκο ζωής που τελικά κοστίζει το 60% ή περισσότερο του δανειακού ποσού. Αυτό σημαίνει ότι αν λάβετε δάνειο 300.000 δολάρια, μπορείτε να εξοφλήσετε συνολικά 480.000 δολάρια ή περισσότερα. Είναι καλό να έχουμε κατά νου, ενώ κάνετε ένα μακροπρόθεσμο οικονομικό σχέδιο.
Πώς να ερευνήσετε τα τρέχοντα ποσοστά υποθηκών
Τώρα που έχετε μια καλύτερη ιδέα για το πώς το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σας επηρεάζει αυτό που πληρώνετε, ας δούμε μερικά εργαλεία για να εκτιμήσετε τι θα είναι το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων σας. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σας συνήθως δεν έχει οριστεί μέχρι να κλείσετε στο σπίτι σας.
Εάν δεν κλείνετε για άλλους έξι μήνες, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ενδέχεται να μην είναι όλα χρήσιμα. Παρ 'όλα αυτά, είναι καλή ιδέα να τους παρακολουθήσετε εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι οποιαδήποτε στιγμή σύντομα.
Η υποθήκη News Daily είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε. Παρέχουν τα αποτελέσματα της έρευνάς τους για τους δανειστές και τους εντολοδόχους για να σας δώσουν μια ακριβή αναπαράσταση των ποσοστών της ημέρας:
Οι τιμές παρέχονται για τα 30 έτη σταθερού, δεκαπενταετούς σταθερού επιτοκίου, σταθερού 30ετούς σταθερού, 30ετούς σταθερού και 5/1 ARM σταθερού επιτοκίου. Μπορείτε να μετακινηθείτε προς τα κάτω για να βρείτε μια ποικιλία άλλων επιτοκίων υποθηκών επίσης.
Αν δεν σχεδιάζετε να πάρετε μια υποθήκη αμέσως, οι πιο χρήσιμες πληροφορίες είναι ίσως η αλλαγή και η θέση μέσα στην εξάπλωση των 52 εβδομάδων. Στην παραπάνω εικόνα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί και είναι σχεδόν τόσο υψηλά όσο έχουν σε ένα χρόνο.
Το Δάνειο Ημερησίως έχει επίσης μια ημερήσια αναφορά που σας δίνει πληροφορίες σχετικά με τις μεταβολές των επιτοκίων, τις πιθανές αλλαγές στο εγγύς μέλλον και τις προτάσεις σχετικά με το εάν θα πρέπει να κλειδώσετε το επιτόκιό σας.
Μπορείτε να εγγραφείτε στην αναφορά για να λαμβάνετε καθημερινά μια ενημερωμένη έκδοση με τις πιο πρόσφατες τιμές και πληροφορίες.
Για μια απλούστερη προβολή των εθνικών επιτοκίων, κατευθυνθείτε προς τη σελίδα υποθηκών της Wells Fargo.
Ενώ αυτά τα ποσοστά ισχύουν μόνο για τις υποθήκες από το Wells Fargo, θα σας δώσουν μια γρήγορη ματιά στις τρέχουσες τιμές.
Όταν έλεγξα σήμερα, τα ποσοστά της Wells Fargo ήταν υψηλότερα από αυτά που αναφέρθηκαν από την έρευνα της Daily Mortgage News. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ήταν ένα δέκατο του ποσοστού. σε άλλες, ήταν πιο κοντά στο 0, 05%. Συνεπώς, να το έχετε υπόψη σας.
Φυσικά, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν είναι τα ίδια παντού στη χώρα. Για να βρείτε μια δειγματοληψία των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων στην περιοχή σας, κατευθυνθείτε προς τη σελίδα υποθηκών της Bankrate. Εδώ θα πρέπει να εισαγάγετε την αξία του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε, την προκαταβολή, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και τον ταχυδρομικό σας κωδικό.
Θα λάβετε μια δειγματοληψία για το τι προσφέρουν οι διαφορετικοί δανειστές στην περιοχή σας - θα δείτε το επιτόκιο, τα τέλη, το APR και τη μηνιαία πληρωμή.
Με αυτές τις τοποθεσίες, θα πρέπει να έχετε τη δυνατότητα να έχετε μια καλή ιδέα για το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σε όλη τη χώρα και κοντά στο σημείο όπου ζείτε.
Αλλά είναι μια καλή στιγμή για να πάρετε μια υποθήκη, ή πρέπει να κρατήσετε μακριά; Ας ρίξουμε μια ματιά στις προβλέψεις υποθηκών για να μάθετε.
Πώς να καταλάβετε τις τάσεις υποθηκών και τις προγνώσεις
Πρέπει να πάρετε μια υποθήκη τώρα; Ή θα πρέπει να περιμένετε να δείτε αν τα ποσοστά βελτιώνονται; Αυτή είναι η πρόβλεψη για τα υποθήκη που θα σας πω. Ή προσπαθήστε να σας πω.
Η οικονομία των ΗΠΑ είναι πτητική και μπορεί να δει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύντομες χρονικές περιόδους. Αυτό τείνει να επηρεάσει τα ομόλογα, τα οποία με τη σειρά τους επηρεάζουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Πώς ξέρετε εάν πρέπει να πάρετε μια υποθήκη τώρα ή να περιμένετε;
Δυστυχώς, δεν υπάρχει κανένα μέρος για να βρείτε ένα απλό διάγραμμα προβολής επιτοκίου στεγαστικού δανείου που να σας λέει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε. Αντ 'αυτού, θα πρέπει να ψάξετε για αναφορές.
Παρακολούθηση υποθηκών από υποθήκες News Daily είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε. Οι ημερήσιες εκθέσεις τους περιέχουν συχνά προβλέψεις σχετικά με το πού θα κατευθυνθεί η αγορά και οι συνεισφορές των παραχωρηθέντων δανειοδότη παρέχουν πληροφορίες για τη βιομηχανία.
Ο Δείκτης Τραπεζικής Δανεισμού της Bankrate συγκεντρώνει επίσης απόψεις των εμπλεκόμενων φορέων σχετικά με το αν το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων προβλέπεται να αυξηθεί, να μειωθεί ή να παραμείνει το ίδιο κατά τη διάρκεια της εβδομάδας.
Για μια πιο ποσοτική άποψη των τάσεων των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, μπορείτε να επισκεφτείτε τη σελίδα με τις τάσεις της Realtor.com. Αν και δεν θα κάνει προβλέψεις σχετικά με το πού θα υπάρχουν τα ποσοστά στο μέλλον, μπορείτε να δείτε πού βρίσκονται στο παρελθόν και αυτό μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για το τι θα μπορούσε να έρχεται.
Μπορείτε επίσης να περιορίσετε τις τάσεις στην τρέχουσα τοποθεσία σας ή στον τόπο όπου θέλετε να αγοράσετε για να λάβετε πιο λεπτομερείς πληροφορίες.
Στο τέλος, οι προβλέψεις για τις τιμές των στεγαστικών δανείων είναι μόνο εικασίες. Αλλά μπορούν να σας δώσουν μια ιδέα για το πότε θα πρέπει να έχετε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Είναι πάντα μια καλή ιδέα να μιλήσετε με έναν οικονομικό σύμβουλο Πότε να μισθώσετε έναν οικονομικό σύμβουλο (και πού να βρεθείς) Πότε να μισθώσετε έναν οικονομικό σύμβουλο (και πού να βρεθείς) Η πρόσληψη ενός οικονομικού συμβούλου μπορεί να είναι δαπανηρή, αλλά υπάρχουν μερικές φορές που αξίζει εδώ. Εδώ είναι πέντε από αυτές τις φορές, καθώς και πόροι για την εξεύρεση του καλύτερου επαγγελματία για την κατάστασή σας. Διαβάστε περισσότερα (ή έναν ανεξάρτητο μεσίτη υποθηκών) για να πάρετε τη γνώμη τους και για το θέμα.
Αξιοποιήστε στο έπακρο ένα Υπολογιστής Δανείου
Ενώ υπογράφετε την υποθήκη σας την κατάλληλη στιγμή θα πάτε πολύ μακριά για να σας πάρει το καλύτερο δυνατό ποσοστό, υπάρχουν και πολλά άλλα πράγματα που πρέπει να σκεφτείτε, επίσης. Και ένας υπολογιστής υποθηκών υψηλής ποιότητας Καλύτερα Υπολογιστές Υποθηκών Online & Πώς να τους χρησιμοποιήσετε Καλύτερους Υπολογιστές Στεγαστικών Online και πώς να τους χρησιμοποιήσετε Το να υπολογίσετε πόσο θα σας κοστίσει μια υποθήκη μακροπρόθεσμα μπορεί να είναι δύσκολο, αλλά αυτοί οι αριθμομηχανές καθιστούν εύκολο, όχι πόσες πληροφορίες έχετε. Διαβάστε περισσότερα θα σας βοηθήσει να καταλάβετε αυτά τα πράγματα.
Υπάρχουν σίγουρα μερικοί απλοί υπολογιστές υποθηκών εκεί έξω - το Google έχει ακόμη ενσωματωθεί στις σελίδες αποτελεσμάτων του:
Αυτοί οι απλοί υπολογιστές σας επιτρέπουν να εισάγετε το μέγεθος της υποθήκης σας, την προκαταβολή σας και τον όρο. Κατόπιν υπολογίζετε τις μηνιαίες πληρωμές.
Αλλά αν θέλετε να καταλάβετε πραγματικά το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σας και τι σημαίνει αυτό, θα θέλετε να χρησιμοποιήσετε έναν από τους πιο περίπλοκους αριθμομηχανές. Λαμβάνουν υπόψη πράγματα όπως αμοιβές, κόστος κλεισίματος, ποινές προπληρωμής κ.ο.κ.
Το MortgageCalculator.org είναι ένας από τους καλύτερους αριθμομηχανές υποθηκών γύρω. Ακολουθούν οι πληροφορίες που θα χρειαστείτε για να το χρησιμοποιήσετε αποτελεσματικά:
- Αρχική αξία
- Προκαταβολή
- Ποσο δανειου
- Επιτόκιο
- Διάρκεια δανεισμού
- Ημερομηνία έναρξης
- Ετήσιος φόρος περιουσίας
- Κόστος ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών
- Ετήσιο κόστος ασφάλισης κατοικίας
- Μηνιαία HOA Dues
Με αυτό, θα πάρετε έναν πλήρη πίνακα απόσβεσης που σας λέει πόσα θα πληρώσετε ανά μήνα, όταν το δάνειό σας θα εξοφληθεί, το συνολικό ποσό τόκων που θα πληρώσετε, το ποσό χρημάτων που θα εξοικονομήσετε εάν πληρώνετε διμηνιαία αντί για μηνιαία και πολλά άλλα.
Θα σας πάρει λίγο χρόνο για να συγκεντρώσετε όλες αυτές τις πληροφορίες, αλλά το μεγαλύτερο μέρος θα πρέπει να είναι άμεσα διαθέσιμο από την τράπεζά σας, την λίστα ακινήτων και τον κτηματομεσίτη σας.
Αφού συλλέξετε τις πληροφορίες και τις βάζετε στην υποθήκη, θα έχετε ένα αποτέλεσμα όπως αυτό:
Αυτή η προβολή δείχνει τι πληρώνετε κάθε χρόνο και καταργεί το ποσό αυτό σε φόρους και τέλη, τόκους και κεφάλαιο. Όπως μπορείτε να δείτε, τα προηγούμενα χρόνια του δανείου δαπανώνται κυρίως για την αποπληρωμή των τόκων, ενώ αρχίζετε να κάνετε μεγαλύτερο κενό στο κεφάλαιο αργότερα.
Κάνοντας κλικ στην Προβολή δανείου θα δείτε τα συνολικά ποσά για κάθε μία κατά τη διάρκεια του δανείου:
Τέλος, μπορείτε να δείτε έναν πίνακα χρεολυσίων, ο οποίος σας δείχνει τον τρόπο κατανομής των πληρωμών σας κάθε μήνα. Για να πάρετε αυτόν τον πίνακα στο MortgageCalculator.org, κάντε κύλιση προς τα κάτω και κάντε κλικ στην επιλογή Εμφάνιση πινάκων απόσβεσης, στη συνέχεια επιλέξτε μηνιαία ή ετήσια:
Όταν κάνετε κλικ στο κουμπί Υπολογισμός ξανά, θα λάβετε πλήρη ανάλυση κάθε πληρωμής:
Αλλάξτε το επιτόκιο υποθηκών σας, την προκαταβολή ή οποιοδήποτε άλλο αριθμό για να δείτε πώς αλλάζει η μηνιαία κατανομή των πληρωμών σας και θα αρχίσετε να καταλαβαίνετε πραγματικά το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων.
Θα παρατηρήσετε ότι ακόμη και μια μικρή αλλαγή στο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων σας μπορεί να κάνει τη διαφορά πάνω από 30 χρόνια.
Χρήση Υπολογιστή Δανείου με προπληρωμές
Θέλετε να δείτε πώς μερικές επιπλέον πληρωμές θα βοηθούσαν στην εξόφληση της υποθήκης σας; Χρειάζεστε έναν υπολογισμό υποθηκών προπληρωμής.
Ένας από τους καλύτερους αριθμομηχανές για το σκοπό αυτό είναι από την HSH. Καταχωρίστε το ποσό του δανείου σας, τη διάρκεια του δανείου και το επιτόκιο. Στη συνέχεια, πληκτρολογήστε την επιθυμητή μηνιαία πληρωμή ή πόσο γρήγορα θα θέλατε να πληρώσετε το δάνειο. Κάντε κλικ στην επιλογή Υπολογίστε :
Θα δείτε πόσα επιπλέον πληρώνετε (ή πρέπει να πληρώσετε), πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να εξοφλήσετε το δάνειο και πόσα χρήματα θα εξοικονομήσετε. Όπως μπορείτε να δείτε, μερικές εκατοντάδες επιπλέον δολάρια κάθε χρήμα μπορεί να σας εξοικονομήσει ένα φαινομενικό ποσό χρημάτων μακροπρόθεσμα.
Ο Καλύτερος Υπολογιστής Δανείου
Εάν θέλετε τον απόλυτο υπολογισμό υποθηκών, θα χρειαστείτε αυτό το λογιστικό φύλλο του Excel από το Vertex 42. Θα χρειαστείτε πολλές πληροφορίες για να το εκμεταλλευτείτε πλήρως, συμπεριλαμβανομένων όλων των πληροφοριών σχετικά με το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων, της φορολογικής σας βάσης, τους φόρους ιδιοκτησίας, την ασφάλιση κατοικίας και μερικά άλλα πράγματα.
Αλλά αν μπορείτε να συλλέξετε όλες αυτές τις πληροφορίες, θα πάρετε τα πάντα που θα μπορούσατε να θέλουν από έναν αριθμομηχανή υποθηκών. Θα πάρετε έναν πλήρη πίνακα απόσβεσης. Το συνολικό ποσό των καταβληθέντων τόκων. Το συνολικό ποσό των φορολογικών ελαφρύνσεων που λήφθηκαν. Η επίδραση της αύξησης των μηνιαίων πληρωμών ή των εφάπαξ επιπλέον πληρωμών. Οτιδήποτε θέλετε.
Χρειάζεται λίγος χρόνος για να συγκεντρώσετε και να εισαγάγετε όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε, αλλά αυτός ο υπολογιστής υποθηκών δεν μπορεί να χτυπηθεί.
Το Vertex 42 έχει επίσης και άλλους μεγάλους υπολογιστές υποθηκών που δεν είναι τόσο περίπλοκοι. Ελέγξτε τους υπολογισμούς υποθηκών τους για τη σελίδα Excel για να τις διαβάσετε και να τις κατεβάσετε!
Υπολογιστής Δανείου App για Εκτιμήσεις On-the-Go
Όταν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, θα είστε πολύ εν κινήσει. Θα κοιτάξετε σπίτια, επισκέπτεστε τις τράπεζες, ελέγχετε νέες τοποθεσίες και γενικά ξοδεύετε πολύ χρόνο στο αυτοκίνητο.
Για να πάρετε έναν γρήγορο υπολογισμό των πιθανών πληρωμών υποθηκών σας σε ένα σπίτι από το τηλέφωνό σας, δοκιμάστε την εφαρμογή QuickenLoans Υπολογιστής Δανείου .
Παρόλο που πρόκειται να σας κάνει να χρησιμοποιήσετε το Quicken για την υποθήκη σας, έχει μια αξιοπρεπή διεπαφή για να πάρει αυτές τις πληροφορίες γρήγορα. Επίσης, μπορείτε να μεταφορτώσετε ένα υπολογιστικό φύλλο υπολογισμού υποθηκών στην εφαρμογή "Φύλλα Google" και να το ενημερώσετε καθώς πηγαίνετε.
Κατεβάστε: QuickenLoans Υπολογιστής Δανείου για το Android | iOS (δωρεάν)
Πώς να πάρετε ένα καλύτερο επιτόκιο υποθηκών
Οπλισμένοι με όλες αυτές τις πληροφορίες, είστε έτοιμοι να βγείτε έξω και να πάρετε το καλύτερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Θα γνωρίζετε ποιες είναι οι μέσες τιμές, αν είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και τι μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε για αυτό.
Με όλες αυτές τις γνώσεις στο χέρι, θα είστε σε θέση να συνεργαστείτε με έναν τραπεζίτη για να έχετε το καλύτερο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων. Θα μπορούσε να είναι ένας τραπεζίτης από μία από τις τράπεζες που βρήκατε σε μια σελίδα σύγκρισης υποθηκών. Ή από τη δική σας τράπεζα. Ή ένας ανεξάρτητος μεσίτης.
Δεν έχει σημασία ποιον αποφασίζετε να εργαστείτε, θα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις πληροφορίες για να βεβαιωθείτε ότι έχετε πάρει την καλύτερη δυνατή υποθήκη. Απλά μην ξεχνάτε ότι η υποθήκη είναι ένα χρέος Πώς να πάρει πλούσιοι: Ο γρηγορότερος τρόπος για να βγούμε από το χρέος Πώς να πάρει πλούσιο: Ο γρηγορότερος τρόπος για να βγούμε από το χρέος Φανταστείτε να είναι χρέος ελεύθερο. Δεν υπάρχουν χρεωστικά υπόλοιπα ή χρεωστικοί λογαριασμοί. Υπάρχει ένας αλάνθαστος τρόπος να βγείτε από το χρέος. Αρχίζει με ένα σχέδιο και κάποια πειθαρχία. Ας επισκεφθούμε τα άλλα συστατικά. Διαβάστε περισσότερα και πρέπει να είστε έξυπνοι για να βγείτε από αυτό.